Trong thời đại kinh tế phát triển, nhu cầu làm đẹp và hưởng thụ của con người ngày càng lớn. Nếu những ngôi nhà trước đây còn thô sơ thì giờ đây người dân đã có quan điểm khác khi thích những ngôi nhà có thiết kế đẹp, phong cách khác biệt. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết xây một ngôi nhà như vậy sẽ tốn bao nhiêu tiền.
Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ gửi đến bạn chi phí thiết kế biệt thự với những không gian sống trang nhã.
Xem Thêm:Chi phí thiết kế kết cấu nhà phố là bao nhiêu?
Chi phí thiết kế biệt thự hiện nay là bao nhiêu?
1. Sơ lược lịch sử hình thành biệt thự trong các công trình nhà ở
Dinh thự là không gian sống của giới thượng lưu được hình thành từ thời La Mã cổ đại. Sau khi Cộng hòa La Mã sụp đổ, các biệt thự được sử dụng làm tu viện cho các nhà thờ. Đây là nguồn gốc của ngôi biệt thự, tồn tại cho đến ngày nay.
Biệt thự được hiểu đơn giản là dinh thự, có diện tích rộng, có sân vườn, có bể bơi, lối đi độc lập, có tường rào. Thông thường biệt thự sẽ được xây dựng trên mảnh đất tách biệt với mảnh đất xây dựng thông thường. Những ngôi nhà này thường được xây dựng ở những vùng quê yên tĩnh, nông thôn, ngoại ô.
Tuy nhiên, khi du nhập vào Việt Nam qua nhiều giai đoạn, quy mô biệt thự hiện nay nhỏ hơn nhiều so với thời Pháp thuộc theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng.
Sau khi biệt thự du nhập vào nước ta, kết hợp với các loại hình xây dựng phương tây đã tạo ra nhiều loại hình biệt thự khác nhau như: biệt thự vườn, biệt thự phố nhỏ, biệt thự đơn lập, biệt thự mini, biệt thự phố nhỏ, biệt thự tân cổ điển,… tùy theo mục đích sử dụng, phong cách thiết kế, kiến trúc,… khác nhau mà lựa chọn mẫu biệt thự phù hợp.
Biệt thự hiện đại là một công trình thiết kế theo phong cách đương đại. Biệt thự phong cách đương đại có kiến trúc nội ngoại thất hiện đại với sự đơn giản, không rườm rà. Ngôi nhà được trang bị nhiều tính năng hiện đại để tiện sử dụng, một số tiêu chí cơ bản để xây dựng một biệt thự hiện đại là chú ý đến mật độ cây xanh, hồ nước; không gian thoáng mát, yên tĩnh; nề nếp và trật tự; dịch vụ tiện ích là chủ yếu; kiến trúc nội thất đơn giản.
Các biệt thự được chủ đạo bởi gam màu trung tính kết hợp với các hình khối và đường nét đơn giản. Ngoài ra, các vật liệu như kính, bê tông… sẽ nhấn mạnh tính hiện đại của ngôi nhà.
Biệt thự tân cổ điển phong cách Châu Âu là sự kết hợp giữa phong cách hiện đại và cổ điển. Nó hiện đại và không cầu kỳ như cổ điển. Đây là phong cách được các gia chủ ưa chuộng hiện nay. Do sự kết hợp của các gam màu sáng và tối, tòa nhà mái vòm tạo nên một tòa lâu đài kết hợp giữa vẻ đẹp cổ điển và hiện đại.
Đối với những gia đình có diện tích đất dưới 110㎡ nhưng vẫn muốn xây biệt thự thì biệt thự mini là phù hợp nhất với yêu cầu của gia chủ. Tuy nhiên, với diện tích nhỏ, việc tôn lên nét thẩm mỹ sang trọng, quý phái thông qua cách thiết kế và sắp xếp khoa học là điều không dễ dàng.
Các biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng trong các khu du lịch đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của các công ty, gia đình, đoàn thể. Những biệt thự này có nội thất rất tinh tế và được trang bị các thiết bị cho khách du lịch. Thông thường, những biệt thự này đắt hơn các loại thuế khác nên thường được xây dựng ở các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, các vùng ven biển, v.v.
Đây là những cái nhìn tổng quan nhất về biệt thự nhà ở. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu và phân biệt được biệt thự với các loại hình công trình khác. Rất dễ đánh đồng với nhau và khó phân biệt. Nhiều ngôi nhà không đủ tiêu chuẩn là biệt thự, nhưng cũng được gọi là biệt thự.
Đây là lý do tại sao việc tìm hiểu và có kiến thức chung về lĩnh vực này là rất quan trọng.
2. Chi phí thiết kế biệt thự mới nhất hiện nay
Trên đây chúng tôi đã phân tích một số mẫu biệt thự hiện nay, đối với từng loại biệt thự thì đơn giá tại thời điểm thiết kế và thi công sẽ không chênh lệch nhau quá nhiều. Căn biệt thự chiếm diện tích lớn, chi phí thuê thiết kế sẽ rẻ hơn.
Muốn tính chi phí thiết kế biệt thự thì trước hết phải ước lượng trước diện tích xây dựng, để dễ dàng tính toán chi phí thiết kế theo giá thiết kế thị trường trong quá trình thi công. Giá thiết kế sẽ dao động nhưng không quá nhiều, tùy từng nơi, từng khu vực để có mức chi phí hợp lý nhất.
- Biệt thự tân cổ điển có chi phí từ 130.000đ / m2 – 150.000đ / m2 để thiết kế biệt thự theo phương án thiết kế phổ thông.
- Biệt Thự Mái Thái được thiết kế với giá 130.000đ / m2 – 140.000đ / m2.
- Thứ hai, giá thiết kế biệt thự dao động từ 180.000đ / m2 đến 210.000đ / m2 theo gói hạng sang.
Đối với chi phí xây dựng phần thô biệt thự trọn gói đầu tư trung bình dao động từ 3.400.000đ / m2 đến 3.500.000đ / m2. Đặc biệt là biệt thự tân cổ điển và biệt thự mái thái, danh mục đầu tư trung bình dao động từ 3.400.000 đồng / m2 đến 3.600.000 đồng / m2.
Đối với đơn giá xây nhà biệt thự mái thái trọn gói (đã bao gồm chi phí xây dựng phần thô và phần hoàn thiện), mức đầu tư trọn gói trung bình dao động từ 6.000.000 đồng / m2 đến 7.000.000 đồng / m2. Đối với biệt thự tân cổ điển, gói đầu tư cao cấp từ 6.500.000đ / m2 đến 8.000.000đ / m2.
Trên đây chỉ là đơn giá phần nổi nên xây biệt thự tân cổ điển 2 tầng diện tích 210m2 hãy tính chi phí cụ thể cho phần xây nhà mái bê tông cốt thép tổng chi phí xây dựng là bao nhiêu?
3. Tính toán chi phí biệt thự tân cổ điển 2 tầng 210m2.
Trước tiên, chúng ta sẽ muốn tính diện tích của từng phần để tính tổng diện tích được xây dựng:
Diện tích thô = diện tích căn + lầu 1 + lầu 2 + mái.
Diện tích móng thường từ 30% – 50% diện tích. Ở đây ta tính theo phần móng chiếm 50% diện tích = 210m2 x 50% = 105m2.
Tầng 1 và tầng 2 chiếm 100% diện tích. Vậy tổng diện tích 2 tầng là 420m2.
Vì là thiết kế mái bằng nên phần mái chiếm 50% diện tích = 210m2 x 50% = 105m2.
Do đó, tổng diện tích của ngôi biệt thự tân cổ điển 2 tầng là 210m2 = 105m2 + 420m2 + 105m2 = 630m2.
- Theo phương án đầu tư bình quân thì đơn giá phần gốc của biệt thự tân cổ điển 630m2 là 3.400.000 vnđ / mét vuông. Do đó, tổng chi phí sẽ lên tới 2.142 tỷ đồng.
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói theo gói đầu tư nâng cao bao gồm xây dựng phần thô và phần hoàn thiện là 8 triệu đồng trên 1m2. Tổng kinh phí là 5,04 tỷ đồng.
Vì vậy, chi phí xây dựng một ngôi biệt thự thiết kế theo phong cách tân cổ điển là một số tiền không hề nhỏ. Tuy nhiên, đơn giá xây thô mà chúng tôi sẽ ước tính dựa trên vật liệu xây dựng ở mức trung bình và khá. Vật liệu xây dựng có chất lượng càng tốt thì tổng chi phí càng cao.
4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
Tham Khảo:Chi phí thiết kế nhà cấp 4 là bao nhiêu?
Ngoài ra, thời gian thi công cũng ảnh hưởng một phần đến đơn giá xây dựng. Bởi nếu bạn chọn xây dựng vào mùa xây dựng thì giá vật liệu xây dựng và nhân công cũng sẽ cao hơn so với những thời điểm khác do nhu cầu thị trường cao hơn. Chi phí xây dựng sẽ thấp hơn nếu bạn bắt đầu công việc vào thời điểm khác.
Đối với các gói xây dựng, thời gian thi công càng dài thì giá thành càng cao. Bởi vì công nhân được thuê mỗi ngày, càng lâu thì càng tốn nhiều tiền. Ngoài ra, về lâu dài, việc xây dựng sẽ không tránh khỏi sự thay đổi của giá nguyên vật liệu nên thời gian xây dựng càng ngắn thì giá thành xây dựng càng giảm.
Một yếu tố khác cũng ảnh hưởng đến giá thành xây dựng là địa điểm xây dựng. Chi phí thiết kế, nhân công và vật liệu cũng sẽ khác nhau ở các vùng, miền khác nhau. Do ảnh hưởng lớn của chi phí dịch vụ vận chuyển và giá nguyên vật liệu nên chi phí xây biệt thự ở thành phố sẽ cao hơn nông thôn.
Trên đây chúng tôi đã đề cập đến những kiến thức chung, cách tính giá thành và một số yếu tố ảnh hưởng đến giá khi thiết kế và thi công. Biệt thự là mẫu nhà mà nhiều gia đình mơ ước, nhưng có người cho rằng xây biệt thự phải tốn rất nhiều tiền.
Nhưng ở bài viết này, chúng tôi có thể khẳng định với bạn rằng giá xây nhà biệt thự cũng giống như các đơn vị khác, chỉ phụ thuộc vào nội thất, kích thước căn nhà và chất lượng vật tư là được, không quan trọng. Nếu bạn đang có ý định thuê thiết kế hay lên phương án thi công và thuê thầu, hãy để Xaydungso.vn giúp bạn. Với đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm cũng như hệ thống nhà thầu nổi tiếng từ bắc vào nam chắc chắn sẽ nhanh chóng giúp bạn tìm được nhà thầu tốt nhất cho khu vực của mình.
Qua bài viết này, chúng tôi hy vọng rằng ước mơ của mọi người, chỉ cần chúng ta làm việc chăm chỉ, sẽ có thể thành hiện thực sớm nhất có thể. Đặc biệt, nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn chi phí thiết kế biệt thự, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay, bạn sẽ hài lòng với dịch vụ tiện ích từ đầu đến cuối. Chúc các bạn có một ngôi nhà hạnh phúc trong tương lai.
“Ghé thăm trang web Thera Premium của chúng tôi mỗi ngày để cập nhật tin tức nhé”
